Baufinanzierung

Wer träumt ihn nicht? Den Traum von der eigenen Immobilie. Um für das Traumobjekt eine günstige und ausgewogene Baufinanzierung zu finden, sollten immer verschiedene Angebote verglichen werden. Schon "nur kleine" Zinsvorteile können finanziell große Wirkung zeigen.

20. September 2011 - Beitrag von Helmut Schreiber, Redaktion betterCredit.de

Interhyp Baufinanzierung Eine Baufinanzierung ist zweckgebunden und ausschließlich für den Einsatz im Immobilienbereich gedacht. Drei der gängigsten Immobilienfinanzierungsarten sind das Annuitätendarlehen, das Endfälligkeitsdarlehen und die Bausparfinanzierung.

Beim Annuitätendarlehen bleibt die monatliche Belastung bei sinkender Zinszahlung und steigender Tilgung gleich. Die Zinstilgung wird hier anhand des monatlichen Restdarlehens errechnet. Beim Endfälligen Darlehen werden über einen festgelegten Zeitraum nur Zinsen gezahlt, während am Ende die Ganze Summe getilgt wird, was meist mit Hilfe einer Lebensversicherung geschieht. Die Bausparfinanzierung ist zwar in der Regel etwas teurer, hat aber den Vorteil, dass man von Beginn an seine monatlich gleich bleibende Belastung kennt. Die Belastung setzt sich aus Zinszahlungen an das Kreditinstitut und die Tilgung an die Bausparkasse (Ansparung eines Bausparvertrages) zusammen.

Vergleichen Sie immer genügend, bevor Sie sich vertraglich festlegen. Wie auch schon bei Krediten, sollten Sie bei der Baufinanzierung nicht nur den Zinssatz, sondern ebenfalls die Kosten im Auge behalten. Nicht selten verlangen Banken als Abschlussgebühr 2% der Kreditsumme.

Beim Immobilienkredit sollte man sich vorher genau darüber im Klaren sein, wie lange man die Zinsfestschreibung wählt, da die Zinssätze sehr variabel, bzw. marktabhängig sind. Die meist gewählten Festschreibungszeiten sind fünf, acht, zehn und 15 Jahre. Beim Annuitätendarlehen und beim Endfälligkeitsdarlehen muss nach Ablauf der Zinsfestschreibung neu finanziert werden, da meist die Kreditsumme noch nicht getilgt wurde. Bei einem Prozent Tilgung läuft eine Finanzierung etwa 33 Jahre.

Die Absicherung der Banken erfolgt anhand von Grundschulden, die im Grundbuch in Abteilung lll eingetragen werden. Ist keine Grundschuld vorhanden, so ist es durchaus möglich, dass Ersatzsicherheiten zum Einsatz kommen. Dies können beispielsweise Lebensversicherungen, Bürgschaften und Aktien sein.

Baufinanzierung ohne Eigenkapital?

Ein angespartes Eigenkapital sollte nach Möglichkeit vorhanden sein. Für jeden Euro, den Sie weniger finanzieren lassen müssen, sparen Sie die monatliche Belastung an Zinskosten. Angenommen, Sie benötigen zum Neubau Ihres Hauses 250.000,- Euro. Eine Eigenkapitalquote von "nur" 10% - also 25.000,- Euro - vermindert die monatliche Rate erheblich. Je nach Laufzeit können Sie durch diese 10% Eigenkapital schnell eine um 20% verminderte Monatsrate erreichen(!!).

TIPP DER REDAKTION Für die Finanzierung eines Neubaus können wir Ihnen den leistungsstarken Anbieter Interhyp empfehlen. Auch für gebrauchte Immobilien, also den Erwerb bestehender Objekte, oder bei Anschlussfinanzierungen, ist der Vermittler unsere erste Wahl.

Herzliche Grüße, Ihr Helmut Schreiber, Redakteur
Baufinanzierung

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